我從看房子到買房子只花了一個月左右
你有經驗這個經驗嗎？
想買房，這星期積極看了兩間，下次再想到買房子的時候已經是一年之後....
想買房，越看越貴，感覺越來越買不起......
然後年復一年 日復一日
幾年過去了，房價又漲了
這是我的經驗~
我第一次想買房的時間點大約在2010年，那時候才看了2-3間房，媽媽說：聽說房子會降，再等等吧！我選擇聽老人言~
然後等了又等，三年過去了，房價只有大幅度上漲，小幅度下降，總體來說，房子是漲價的！
在某一個契機點，我決定這一次一定要買成，因為15元的乾麵不會回來了~
買房子其實跟賣東西一樣，房地產是一個市場，市場中總有高價跟低價，只是房地產稍微再複雜了一些些，價錢牽涉到賣家的自身狀況(急用錢、是否為唯一房產...等等)、周邊環境(距離市場、學區、公家設施遠近，周邊是否有公園綠地)、屋況(屋主是否住在裡面、是否有整理過，整理過又分稍微整理還是翻修大整修)
這些都會成為影響價錢的因素~~(這是我看房子看到最後的心得)
首先，怎麼快速找到好房子呢？
1.先摸摸自己口袋有多少錢？
大部分的房貸撥款約7成左右，利率約1.8-2.2%左右，實際情形要看貸款年限、房屋年限與你預備的頭期款有多少，現在有的建商、經銷商可以通過合作的銀行，將貸款年限提高到30、40年，利率也會比較高，繳的利息會多出很多。
以大部分的房貸撥款7成來看，建議要準備4成的現金，因為成交過後，有很多事要付現金的，例如：仲介費、代書費、印花稅、契稅、土地增值稅、地政規費......等等，這些都是需要支付現金的。
買方的仲介費是成交的1-2%，信義只收1%，其他的仲介大部分是2%，代書費+規費大約4-5萬元，如果買500萬的房子，這些費用加起來也要大約15萬左右。
你有多少錢，也決定著你可以看多少錢的房子，例如我想看開價480萬的房子，480X40%=192萬，這就是我需要準備的頭期款。
頭期款搞定後，還需要計算每個月大約要還多少錢？ 目前有很多網站可以試算房貸，591售屋網、玉山銀行......等等。
以591網站來說，若設定貸款總額336萬(480萬的7成)，貸款年限是20年，寬限期0年，單一利率2%，選擇本息平均攤還(大部分的房貸都是本息平均攤還的)，那我每個月要繳16998元
重點來了，17000元每個月都要負擔這筆費用，房貸最好不要超過家庭總收入的1/4，不然買房會成為你人生中最大的債務，會變成一個痛苦的開始~
所以17000X4=68000，我的家庭總收入要在68000，我才買的起480萬的房子。
2.要設定住在哪一個地區？房屋的開價是多少？
以我自己為例子，我娘家住在西區、婆家在南區，所以我第一時間是考慮台中市南區的房子，因為台中市西區太貴了，我光看網路就知道我買不起......
看了幾間南區的房子，發現南區的開價還是太貴了，以我想要的條件去找房子，價錢大多落在720-850萬之間，離我的目標價太遠了！
所以我決定把目標移到台中市大里區靠近市區的那一塊，這樣我回娘家、婆家也不會太遠，大約15分鐘可以到達。
選定地理位置後，再來就是挑選開價落在560萬左右的房子，因為大多的賣家都會開高一點，給買家有殺價的空間，價錢大約可以殺個10-15%
開價560萬的房子，成交價可能落在476-504左右。
現在都有內政部的實價登錄，很方便可以查詢這附近到底賣多少，比較可以判斷仲介說話的真實性~
3.最重要的是：大量的看房子。
一開始你肯定不知道自己心目中的房子是長什麼樣的？
如果知道長什麼樣，那你開出來的條件肯定跟你想的價錢不一樣
拿我自己來說，我一開始想買的房子的雛型是：華廈、低樓層、20年屋左右、雙衛浴要開窗、有管理員、有停車位、三房、開價480萬以下，成交金額大約450萬左右
一般住宅一共分為五種型態
套房：1房1聽1衛。大部分這類的房子權狀都再10坪上下。
公寓：5樓(含)以下，無電梯的住宅。大部分來說，權狀的建坪都是實際坪數，因為無公設。
華廈：10樓(含)以下，有電梯的住宅。大部分這類的房屋都屬於低公設，權狀的建坪有22-25%是公設。
住宅大樓：11樓(含)以上，有電梯的住宅。這類的房子還要看什麼時候蓋的，20年以上的公設跟華廈差不多，20年以下的有25-30%左右。
透天厝：這個不用解釋，就是整棟都是你的。(現在有社區型的透天厝，管理跟大樓差不多，一樣有管理員、垃圾車)
但是看了一陣子房子，我很快地發現，低樓層房間內有時候聽見的水聲比較大，因為整棟的水管線通常都埋再2-4樓；採光也容易不足，因為被其他的大樓擋住陽光了。
雙衛浴開窗這件事根本要看運氣，因為衛浴開窗的物件少之又少。
有的華廈因為收的管理費比較少，所以只有請白天管理員或是不請管理員，直接請店面主委代管。
停車位機械式的還要看是機上還是機下，或是有平面停車位，價位差很多~
看房子的過程中，就會發現與想像中不符合的地方，慢慢的修改想要房子的條件，看越多房子，會越看越快，因為你會開始知道自己能接受什麼，不能接受什麼~
我買房子的那個月，鎖定我要的住宅地區，一個月看了七十幾間房子，七十間一個月，平均一天要看2間以上的房子
那時候我還在上班，所以我利用下班時間在網路上找售屋資料，找到一間我想看的房子，聯絡仲介，問問看附近還有沒有類似的物件，順便一起看。
每天下班我就跑去看房子，大約2小時，回到家後，洗完澡，再繼續網路找房子，聯絡仲介.....這樣循環了一個月。
就這樣，我一個月看了七十幾間，所以後來，當我看到我現在這間房子時，我看完當天決定要買，隔天下斡旋金，後天簽約。
買房子最難的就是你要決定你住在哪一區，當你決定好，算好你可以買的價位，剩下的就只是大量的看房子而已~~
如果想買房子，不要再猶豫了，去看房子就對了，即使現在沒有頭期款，把看房子當成休閒活動，培養對房市的靈敏度，當你要買房時，這些平常就在累積的房市經驗絕對可以用得上。
後記：
1.一間房子好不好，其實可以從小細節看到，例如管理員(室)、公佈欄貼的文宣(這邊隱藏超多小玄機)、地下室的整潔、垃圾場的整潔......等等，都可以看得出一個社區的好壞。
2.買房子的房貸，最好不要超過現在的房租(要以相同物件來看)，不要想著要一次買到足，就去買大房子，超過能力負擔的房貸絕對會壓垮你，甚至是家庭。
我已看過為了買一棟一千三百萬房子的家庭，弄到夫妻離異，小孩自己搬出去住，一個家都散了，本來買房是凝聚一個家，卻演變成妻離子散~~
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